Bc. David Choc
Prodej činžovního domu 353 m², Plzeň
23 470 000 Kč G
včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
PTF reality, s.r.o.
Plzeň, Dřevěná 99/3
Popis nemovitosti
Exkluzivní rezidence 353 m2 na konci slepé ulice — Plzeň-Bolevec
Reprezentativní nemovitost v jedné z vyhledávaných plzeňských čtvrtí, vhodná i jako sídlo firmy s vlastním zázemím a ubytováním. Konec slepé ulice, klidná rezidenční lokalita, výborná dostupnost centra Plzně i Boleveckého rybníka autem. 353 m2 obytné plochy a dispozice, která nabízí prostor pro rozdělení na více jednotek.
Klíčové parametry
Užitná plocha: 353 m2
Pozemek: 743 m2 (udržovaná zahrada 515 m2)
Parkování: 4 místa, z toho 3 krytá
Cena: 23 470 000 Kč včetně právního servisu
Lokalita: Plzeň-Bolevec, konec slepé ulice
Příležitost pro firmu
Dům spojuje výhody, které firma hledá zřídka pohromadě — dostatek parkování, klidnou a přitom dostupnou lokalitu a možnost ubytování přímo v objektu.
Sídlo firmy. Reprezentativní prostory v nižších patrech vhodné pro kanceláře nebo recepci, soukromé zázemí v podkroví. Adresa na konci slepé ulice nabízí naprosté soukromí. Využití k podnikání je vhodné ověřit z hlediska účelu užívání u stavebního úřadu.
Ubytování. Dispozice umožňuje uvažovat o oddělení samostatných jednotek — vhodné pro firemní apartmány, ubytování klíčových lidí či hostů.
Investiční potenciál. Více jednotek s vlastním sociálním zázemím představuje potenciál vícezdrojového nájmu z jedné adresy.
Možnost rozdělení na více jednotek
Dispozice nabízí prostor pro rozdělení až na čtyři jednotky. Konkrétní řešení je vhodné ověřit projektem a stavebním úřadem:
Přízemí — reprezentativní byt s krbem a výstupem na terasu
Mezipatro — dvě samostatné garsonky, každá s vlastním balkonem a koupelnou
Horní podlaží — prostorný byt se šatnou, koupelnou a možností vlastní kuchyně
Pro rodinné využití slouží stejný prostor jako velkorysé vícegenerační sídlo — čtyři toalety, tři koupelny, oddělené obytné zóny.
Dispozice
Přízemí dominuje obývacímu prostoru s krbovými kamny, jídelně a kuchyni, na kterou navazuje koupelna se sprchou a přímý vstup do vnitřní garáže. Suterén nabízí praktické zázemí — garáž, technickou místnost, sklad a samostatnou fitness zónu. Zahrada s krytým bazénem (připraveným k modernizaci) je díky poloze domu zcela mimo dohled okolí.
Parkování a přístup
Dvě venkovní garáže na dálkové ovládání, vnitřní garáž v domě a kryté stání nad příjezdovou cestou. Pro firemní provoz i návštěvy nadstandardní kapacita přímo u objektu.
Technologie a zabezpečení
Tepelné čerpadlo Panasonic Aquarea (2018) — vytápění i ohřev TUV
Solární systém jako doplněk pro úsporný provoz
Zabezpečení Jablotron + kamerový systém
Stav
Dům prošel řadou citlivých rekonstrukcí. Detailní informace o provedených úpravách rád sdělím při osobním kontaktu.
Virtuální 3D prohlídka
Pro vážné zájemce je k dispozici kompletní 3D sken domu — projdete si všechny prostory z domova a na osobní prohlídku přijdete s konkrétními otázkami.
Kontaktujte mě pro zaslání odkazu na 3D prohlídku a sjednání návštěvy.
David Choc
realitní agent ve vašich službách
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 5929 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 743 m² |
| Plocha užitná | 353 m² |
| Cena | 23 470 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |