Lenka Šedíková
Prodej činžovního domu 330 m², Plzeň
16 499 000 Kč G
uvedená cena je konečná vč. provize RK
Realitní kancelář DIRMAX
Plzeň, Klatovská třída 1204/125
Popis nemovitosti
Ať už hledáte investiční příležitost nebo více generační rodinný dům, mám pro Vás velmi zajímavou nabídku. Předmětem prodeje je dům nacházející se v širším centru Plzně – Kotkově ulici. V současné době je stavba domu vedena v katastru nemovitostí jako rodinný dům, nicméně dům splňuje parametry spíše činžovního bytového domu. Dům byl postaven v roce 1916 a byl dispozičně dělen na 4 bytové jednotky, které samozřejmě lze do budoucna opět realizovat. Nyní je dům dispozičně rozdělen na 2 bytové jednotky – 1. byt je umístěn v přízemí domu a jeho příslušenstvím je dílna a vstupní hala využívaná částečně jako garáž pro motocykl a sklad, 2. byt je umístěn v druhém podlaží domu. Výměra bytu v přízemí činí 58,31m2 a bytu v druhém podlaží 95,19m2. Obě jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a lze jej okamžitě využívat. Dům je částečně podsklepen, výměra sklepa činí 48,3m2. K domu náleží krásně udržovaná zahrada ve vnitrobloku. Dům je možné rekonstruovat a navýšit o minimálně 3.NP. Výšková hladina staveb by měla odpovídat okolní zástavbě, neměla by však při rekonstrukcích nebo u nové výstavby překročit počet 6.NP (přízemí + 5 pater) nebo 22,0 m. V roce 2010 byla realizována výměna oken a nová fasáda. Dům není zateplen, šíře obvodových zdí je cca 50cm. Rekonstrukce bytů byla realizována v roce 2020. Při rekonstrukci bytu v 2.NP byly sníženy stropy a zatepleny 20cm vaty, jedinou místností kde se strop nesnižoval je ložnice s balkonem a výhledem do vnitrobloku. Spolu s rekonstrukcí bytů byla uskutečněna výměna vodovodních a odpadních rozvodů vody v celém domě. Vytápění a ohřev TUV pro obě jednotky je řešen plynovým kondenzačním kotlem umístěným v suterénu domu. Jako nouzový zdroj je zde elektrokotel, který byl pořízen v roce 2022. PENB „F". Vzhledem k výhodné poloze domu je dům ideální z hlediska investice s možností využití k pronájmu bytových jednotek. S ohledem na možnost výborného parkování (placené parkoviště před domem) lze dům také využívat jako sídlo firmy nebo např. Ordinace. Předání nemovitosti dle dohody s prodávajícími. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky domu mne prosím kontaktujte.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| ID nemovitosti | 2814 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 126 m² |
| Plocha užitná | 330 m² |
| Plocha zastavěná | 126 m² |
| Cena | 16 499 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |