Bc. David Choc
Prodej činžovního domu 303 m², Plzeň
Popis nemovitosti
Prodej bytového domu, Plzeň – Jižní Předměstí (Bezovka)
Cihlový bytový dům z 30. let 20. století v ulici Mánesova, v srdci vilové čtvrti Bezovka. Dům je v udržovaném stavu, napojený na všechny inženýrské sítě a generuje stabilní výnos z dlouhodobých nájmů.
Kupní cena: 17 000 000 Kč
Hrubý výnos: 5,6 % p.a.
Lokalita – Bezovka
Bezovka patří k nejvyhledávanějším rezidenčním adresám v Plzni. Klidná vilová čtvrť na Jižním Předměstí, postavená převážně ve 20. a 30. letech, si zachovala původní urbanistický charakter – široké ulice, zeleň, prvorepublikové činžovní domy a vily.
Centrum Plzně pěšky cca 15 minut, tramvají několik minut
Borský park, Sady Pětatřicátníků a další zelené plochy v dosahu
Občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody přímo ve čtvrti
MHD – tramvajové i autobusové linky v docházkové vzdálenosti
Dopravní napojení na D5 a obchvat Plzně bez nutnosti projíždět centrem
Adresa s prestiží, stabilní poptávkou po nájmech a dlouhodobě rostoucí hodnotou nemovitostí.
Pozemek a stavba
Nemovitost tvoří funkční celek ze dvou parcel:
Pozemek celkem: 461 m2 (zastavěná plocha 171 m2, zahrada 290 m2)
Celková plocha budovy: 467 m2 včetně suterénu, schodiště a společných prostor
Čistá podlahová plocha bytů: 303 m2 ve 4 samostatných jednotkách
Vytápění: vlastní zdroj – plynové kotle a WAW.
PENB: G, po rekonstrukci dosažitelná třída C
Dispozice po podlažích
1. PP – sklepy a technické zázemí domu
1. NP – byt 74 m2
2. NP – byt 93 m2 + balkon 3,6 m2
3. NP – byt 93 m2 + balkon 3,6 m2
4. NP – byt 43 m2 + navazující půdní prostor s potenciálem stavebního rozšíření
Rozvojový potenciál
Je zpracován stavební projekt, který řeší:
rozdělení velkometrážních bytů ve 2. a 3. NP na menší jednotky,
vestavbu do půdního prostoru s využitím výšky hřebene a návaznosti na stávající 4. NP.
Parametry domu i pozemku umožňují následné rozdělení nemovitosti na jednotky podle občanského zákoníku (Prohlášení vlastníka) a prodej bytů jednotlivě.
Podklady k nahlédnutí
Vážným zájemcům při osobním jednání předložíme:
přehled aktuálního nájemného a provozních nákladů,
projektovou dokumentaci podanou k žádosti o stavební povolení.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 446 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 303 m² |
| Cena | 17 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |