Bc. David Choc
Prodej činžovního domu 641 m², Plzeň
Popis nemovitosti
Prodej plně obsazeného činžovního domu se zahradou – Plzeň, Slovany (Blatenská ul.)
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům s 8 bytovými jednotkami v žádané rezidenční části plzeňských Slovan, v Blatenské ulici. Nemovitost je v současné době plně obsazena nájemníky, generuje okamžitý stabilní výnos a představuje nízkoúdržbovou investici. Díky čisté právní i technické struktuře nabízí dům novému majiteli zajímavou příležitost k pozdějšímu rozprodeji po jednotlivých bytových jednotkách.
Klíčové parametry nemovitosti
Celková podlahová plocha domu: cca 777 m2 (včetně společných prostor – schodiště, chodby, vstupní prostory a technické zázemí).
Užitná plocha jednotek: cca 641 m2 (součet ploch všech 8 bytů včetně sklepů a komor).
Skladba bytů: 8 bytových jednotek ve vyváženém mixu dispozic – 4× 2+1 a 4× 3+1 – rozložených do čtyř nadzemních podlaží včetně citlivě realizované podkrovní nástavby.
Obsazenost: aktuálně 100 % pronajato – 7 bytů na dobu určitou, 1 byt na dobu neurčitou (u dvou smluv se blíží konec sjednané doby nájmu). Konkrétní výnosy a nájemní smlouvy doložíme vážným zájemcům při osobním jednání.
Zázemí domu: k bytům v 1.–3. NP náleží sklepní kóje v suterénu a samostatná komora u schodiště; podkrovní byty disponují prostornými úložnými prostory (cca 32 a 35 m2) v půdním prostoru. V suterénu je umístěno technické zázemí domu.
Zahrada: uzavřená, udržovaná zahrada ve vnitrobloku s dlážděnou terasou poskytuje klidné soukromé zázemí uprostřed města.
Technický stav a rekonstrukce
Dům prošel okolo roku 2012 kompletní, hloubkovou rekonstrukcí spojenou s výstavbou podkroví (dokončení 2013) a je v udržovaném, provozně zcela bezproblémovém stavu.
Kompletně zateplená fasáda a nová střešní krytina.
Nová okna s izolačními skly.
Nové rozvody (elektroinstalace, vodovod, kanalizace).
Vytápění: centrální, řešené domovní předávací stanicí napojenou na Plzeňskou teplárenskou.
Ohřev vody: plynový ohřívač.
Lokalita a investiční potenciál
Blatenská ulice kombinuje klidné bydlení v zelené čtvrti s perfektní městskou infrastrukturou. V těsné blízkosti se nacházejí zastávky MHD s rychlým spojením do centra Plzně, školy, obchody i možnosti pro volnočasové aktivity.
Díky vyváženému mixu rodinných bytů (2+1 a 3+1) je v této lokalitě dlouhodobě vysoká poptávka po pronájmu a minimální fluktuace nájemníků.
Strategický benefit: vedle dlouhodobého držení na pronájem se zde nabízí exit strategie v podobě rozdělení domu na samostatné bytové jednotky a jejich následného prodeje. Vzhledem k žádané lokalitě rezidenční čtvrti Slovany a dispozicím bytů jde o ideální retailový produkt pro koncové kupující či menší investory.
Nemovitost je připravena k okamžitému převzetí novým majitelem s běžícím nájemním provozem a kontinuálním cashflow.
Pro detailní informace o hospodaření domu nebo pro sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.
David Choc
PTF reality
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 5437 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 568 m² |
| Plocha užitná | 641 m² |
| Cena | 36 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |