Olga Bubnová
Prodej činžovního domu 1040 m², Plzeň
Popis nemovitosti
Dovolujeme si Vám prezentovat ojedinělou nabídku prodeje řadového, bytového domu se 7 bytovými jednotkami a nebytovými prostory v historickém centru města Plzeň, ul. Sedláčkova.
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly o celkové velikosti 10/11.
Dům pochází z roku 1911 a je kompletně podsklepen. Má 5 nadzemních podlaží. V zadní části je dvorek. Dům i pozemek je v památkové rezervaci.
V letech 1994 - 2022 procházel dům průběžně rekonstrukcí. Po rekonstrukci jsou rozvody vody a odpadů. Od roku 2016 má novou fasádu, klempířské prvky jsou v mědi. Rozvody elektřiny - komplet v mědi. Okna - z převážné části eurookna, z části plastová, jeden byt 1+1 a chodby mají osazena okna dřevěná (zdvojená), 2. a 3.P do ulice s venkovními roletami. Střecha domu je sedlová s novou pálenou taškovou krytinou (v roce 2022). Objekt je v celkově dobrém stavebně technickém stavu.
Celková užitná plocha domu je 1040 m2. Zastavěná plocha a nádvoří je o výměře 387 m2.
1.PP tvoří sklepní prostory s trezorovými místnostmi po bývalém provozu banky, dnes nevyužívané. Je zde nově vybudované sociální zázemí. Část suterénu má samostatným vchod z prodejny, do druhé části je zajištěn vstup z chodby se schodištěm.
V 1.NP se nachází prodejna se sociálním a skladovým zázemím (205 m2), se samostatným vchodem z ulice (v současné době v pronájmu), dále chodba se schodištěm do domu.
2.NP schodiště a dvě bytové jednotky: 3+1 o užitné ploše 127 m2 a jednotka 4+kk o ploše 67 m2.
3.NP schodiště a dvě bytové jednotky: 3+1 o užitné ploše 122 m2 a jednotka 1+1 o ploše 37 m2.
4.NP schodiště a dvě bytové jednotky: 3+1 o užitné ploše 123 m2 a jednotka 1+1 o ploše 37 m2.
5.NP - podkroví: schodiště, byt 1+1 o ploše 38 m2 a půdní prostor s projektovou dokumentací na vybudování bytové jednotky o ploše 157 m2.
3 bytové jednotky užívají majitelé, zbylé jsou neobydlené. Suterén je z části (vchod z chodby) nevyužíván. Druhá část suterénu je součástí pronájmu nebytového prostoru. Byty v 1.P byly využívány k pronájmu ke kancelářským účelům.
Vytápění jednotek je ústřední plynové se samostatnými plynovými kotly (včetně ohřevu vody), pouze podkrovní byt 1+1 je vytápěn elektrickými přímotopy (ohřev vody zajišťuje elektrický boiler). Nebytový prostor je vytápěn centrálně dálkově (samostatné měření). Byty i nebytový prostor mají samostatné elektroměry. Vodoměr je společný. V domě byl před lety plánovaný výtah. V domě jsou zřízeny kabelové rozvody internetu + rozvody domovních zvonků. Elektřina 230 V, 400 V (třífázový).
V ceně jsou zahrnuty kuchyňské linky a vestavěné skříně.
Dům je situován ve velmi oblíbené, ale celkově i frekventované lokalitě (cca 100 m2 od náměstí Republiky). Bytové jednotky v zadní části domu zajištují krásný výhled na věž Plzeňské katedrály sv. Bartoloměje.
Díky výborné dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a zájmu o nájemné bydlení v Plzni, představuje tato nemovitost ideální příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci stabilního výnosu, růstu hodnoty.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické, Ústřední - plynové, Ústřední - dálkové |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Dlažba |
| ID nemovitosti | OB00826B |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 387 m² |
| Plocha užitná | 1 040 m² |
| Plocha zastavěná | 272 m² |
| Cena | 30 909 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |